二胎房貸利率 殺至4.5%

不動產景氣持續看好,銀行競爭房貸市場,連風險較高的二順位房貸(俗稱二胎房貸)也加入戰局,利率下殺至4.5%起,成為景氣回春後,民眾展業、店面整修時可運用的籌資管道。

二胎房貸的核貸額度,通常界於50萬元至100萬元間,貸款年限通常為七年,若要提高額度,銀行建議貸款人要同意銀行對房屋鑑價,通常在評估房屋價值後,會扣除第一順位抵押權金額與增值稅後,試算出二胎貸款金額,多數銀行以不超過200萬元為限。

台新銀行指出,貸款人申請二胎房貸,多用於生意、資金周轉上,金額多在數十萬元間。與其開口跟親朋好友調頭寸、欠人情或找民間融資公司,還不如審視手頭上的不動產。首先,應看第一順位的房貸,是否還有增貸空間,若額度已經滿了(通常為房價七成到九成,視區位而定),才考慮利用銀行的二順位房貸來取得資金。

台新銀行表示,二順位房貸的年利率,從4.5%至14%都有。利率差距這麼大,與貸款人的職業類別、收入、信用紀錄等息息相關,條件愈好,才有可能申請到4.5%的年利率條件。

雖然二順位房貸較第一順位的房貸利率2%到4%水準高,相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%到20%的高利率,利息負擔明顯輕鬆許多。

多數銀行承辦相關業務,已有一套制式化的流程,以免估價的二胎房貸為例,通常備妥身份證、建物土地所有權狀影本與房貸近半年繳息紀錄等資料,通常兩個工作天內,就可告知審核結果,接下來就可撥款。

台新銀行消金行銷事業處夏敏蘭資深副總表示,二順位房貸額度彈性大,若需要較大筆資金,房屋經估價後,最高可貸200萬元,比一般的小額信貸、汽車貸款等,可貸到較高的金額;若貸款人只是小額的急用,則可利用免估價二順位的方式,銀行願意給予的貸款金額通常界於30萬元至50萬元間。

夏敏蘭指出,不論借款額度為何,貸款人保持良好的信用紀錄,絕對是向銀行爭取低利率條件的利器,一年下來,至少省下數千元以上的利息支出。

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