銀行搶做二胎房貸

股市回溫,借錢市場也蠢動,一向被視為高風險的二胎房貸,銀行開始回頭推動。台新銀行全面進軍二胎房貸市場,不但鼓勵其他銀行房貸戶來借,還號稱二胎貸款區域全方位,一胎房貸不做的地方,二胎都做。

目前各大銀行的房貸案,8成集中在大台北區,且越是精華區,銀行越搶著做,但二胎房貸沒這層顧忌。台新銀行消金行銷事業處副總經理夏敏蘭說,該行二順位房貸承做房屋區位「彈性」非常大。

夏敏蘭表示,只要申請戶原房貸繳款穩定,一般銀行較不承做成數很低的區位,像「基隆、金山、汐止部分區域、龍潭、龜山、通宵、清水、太保、高雄大樹」等,台新銀都可以接受二胎房貸。

除台新銀行外,新光銀行也有一個二胎房貸長期專案,且利率壓到5.1%,最高可貸200萬元。台新銀行目前二胎房貸利率在8到18%之間,最高可貸150萬元。國泰世華銀行的二胎房貸利率也是5.13%起跳,但限定是國泰世華或國泰人壽的房貸戶。

新光銀行指出,由於該行二胎房貸須嚴格審核授信品質,且如果抵押的房屋實價在減去第一順位房貸設定金額後「不足額」,就可能申請不到二胎;由於授信較嚴,借款利率也因此壓低。

夏敏蘭說,一般借二胎房貸的房貸戶,多有籌備展業、店面裝修或房屋整修需求,但也有人為資金周轉;金額如在數十萬間,與其找民間融資公司借,還不如審視自己手頭上不動產,一順位房貸若沒有增貸空間,就可考慮用二胎房貸來取得便利的資金。舉例來說,借二胎,若貸款50萬元、貸款7年,月付金大約8000多元,負擔不會太重。

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