套房貸款大鬆綁

資金浪潮灌注房市,5月份的銀行房貸業務量隨之攀升,針對套房貸款,銀行甚至大解禁,上海銀行昨(26)日宣布,凡與八大房仲簽訂「履約保證」而成交的客戶,不限住宅產品,房貸成數依買賣價的8成承作,台灣企銀則開放北市精華地段的套房產品,可讓客戶貸到8成。

自前年下旬開始,銀行因套房流通性差、投資意味濃厚等考量,而緊縮套房貸款、甚至不再承作,這段期間,僅少數的新銀行為衝刺房貸業務,對套房貸款較為彈性;然而近期房市走出陰霾、漸露曙光,一些保守承作房貸業務的銀行,也對套房貸款大鬆綁,只要地段佳、位於捷運站周邊500公尺內,貸到8成沒問題。

以上海銀行來說,自5月初宣布提高大台北地區的貸款成數後,更於昨(26)日宣布,凡與信義、永慶、台灣房屋等八大房仲品牌,簽訂「履約保證」而成交的客戶,不限任何住宅產品,房貸皆可依買賣價的8成承作。

上海銀行個金部經理馬婉瑜指出,目前各銀行評估貸款成數,是以「銀行估價」為基準,與一般市場上的買賣價,常會產生5%至10%的落差,儘管依「買賣價」來評估成數較準確,但銀行擔心交易不透明,因此仍以估價為準。

而經由房仲履保成交的客戶,因買賣交易價金都交由銀行專屬帳戶管理,就可避免「交易不透明」的假象;且目前房市復甦,上海銀行也放寬任何住宅產品,都可依買賣價的8成承作,捷運站周邊500公尺內的產品,若客戶的還款能力佳,貸款成數更可再加5%。

台灣企銀個金部經理石琬如認為,目前國人自有房屋率已達85%,對銀行來說,很難對客戶強硬規定必須買屋自住才可享較高貸款成數,且這陣子資產雄厚、想買屋收租的客戶不少,只要是精華地段、捷運站周邊、管理佳的套房產品,台企銀的貸款成數可開放至8成。

銀行房貸主管指出,股市的投資成本低,每天殺進殺出、容易高槓桿操作,相較之下,投資房市必須有足夠的財力,金融海嘯後投資客進場時更加謹慎,不致於瘋狂買進、又陷入周轉不靈的窘境,因此,只要套房位居好地段、客戶還款能力佳,銀行不會拒於門外。

此外,有些家長為讓孩子受良好的教育,而買下明星學區套房,讓孩子設籍入學,銀行房貸主管認為,這類客戶的資歷很好,貸給好客戶較佳的成數,日後也可吸收為銀行財富管理的客源。

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