6月26日,臨滄市人民政府與國家開發銀行雲南省分行在昆明簽署保障性住房建設戰略合作協議簽字儀式。據介紹,臨滄市將與國家開發銀行雲南省分行密切配合,國開行將支持臨滄保障型住房建設,給與30億元的貸款,期限為25年。這意味著臨滄保障性住房建設獲得了可靠的資金保障。

副省長劉平出席了會議。國開行雲南省分行行長鄧廷鐸、臨滄市委書記楊洪波以及市長鎖飛等人參加了簽字儀式。

鄧廷鐸與鎖飛代表雙方在協議上簽字。

按照臨滄市與省政府簽訂的目標責任書,2011年臨滄將建設(籌集)保障性住房52724(戶)。這些保障新住房包括建設廉租房14796套、公共租賃住房19500套,新增發放廉租房租賃補貼15948戶,改造城鎮棚戶區2300戶、國有工礦棚戶區180戶。

據悉,今年臨滄市新建的廉租住房和公共租賃住房任務達34296套,佔全省廉租房和公租房任務數的1/6,任務量居全省第二,僅次于昆明。建築規模達到205萬平方米,共需投入建設資金42億元,除爭取中央、省補資金7.3億元外,還需自籌34.7億元。除了向國開行貸款30億元之外,臨滄各市、縣(區)財政安排的保障性住房建設資本金已到位1.279億元。

目前,臨滄市已加快推進保障型住房建設的前期工作,雲縣、鳳慶、耿馬與鎮康四縣已開工建設了部分項目,動工1454套、72700平方米。

會上,臨滄市委書記楊洪波表示,全市城鎮保障性住房將在今年6月底前完成土地供應,8月底前全面開工建設、12月底完成投資60%以上、竣工面積50%以上。明年6月基本完工,並按質按量確保保障房交付使用。

借錢難 浙江當鋪多過便利店

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大陸中小企業借錢日漸困難,助長地下金融瘋狂發展,在民營企業重鎮的浙江溫州及寧波,街上的當鋪比便利店還多,而且利率高達中國人民銀行(大陸央行)規定的四倍。

香港經濟日報報導,人行加速緊縮銀根,不少大陸民企更難從銀行借貸周轉,只好轉向地下金融尋找出路,使溫州及寧波游走在灰色地帶的民間融資活動,近期變得空前瘋狂。

該報記者近期到寧波市朝暉路一帶的當鋪實地調查,發現這類公司雖然打開大門做生意,但招牌只是一塊寫著「當」字的板子,沒有公司名稱,而店內都設有一道大金屬柵欄,負責放款的人就坐在柵欄後面。

記者向一家當鋪的職員詢問,佯稱自己的老闆想用一棟當地價值人民幣200萬元的房子做抵押,想借人民幣160萬元,希望知道利息怎麼計算。

這名職員以銳利目光打量記者,沒講一句話就豎起四根手指。記者問是否是月息4分(厘),對方仍不作聲,只是點點頭。

記者又問:「月息4分就是年息48分,超過人行同期利率四倍,這樣合不合法?」

該名職員很不耐煩地回話:「怎麼那樣問,我們做典當的都這樣,你們從哪裏來的?」

了解當地地下金融的人士透露,溫州高利貸的幕後經營者,其實是一些手上有餘錢的貿易及投資企業,甚至還有地下賭場。

再者,江浙地區有部分大豆進口商,近期以挪用信用證資金等手段在吸收資金,再於溫州等地做高利貸業務,而收取的年息同樣高達約100厘。

此外,當鋪(大陸稱為典當行)也是大陸民企籌資的熱門管道。溫州金城典當行負責人李克林直言,近期以房地產為抵押品借貸的民企,的確有增加的趨勢。

金城典當、申誠典當及盛隆典當等溫州三大當鋪的資料都顯示,以房產抵押來借貸資金占所有業務的比例,已從今年年初的約五成,攀升到近期的六成,部分同業甚至劇增至八成以上。

中企來港借貸逾萬二億

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本港銀行2011年信貸增長保持急速,其中一個主要動力為向來自內地企業的貸款。根據昨日金管局刊登的季報顯示,截至今年首季,本港零售銀行的非銀行中資企業貸款總額達1.268萬億港元,較2010年底的1.157萬億元,按季增長9.6%,佔銀行總資產比例由去年底的12.9%增至13.4%。另外,金管局指出,本港樓市過熱風險令人憂慮,物業價格升幅高於收入升幅,置業人士的負擔能力將進一步惡化。

金管局季報指出,今年首季整體銀行業的非銀行中資企業貸款額中,則由1.621萬億元,增至1.799萬億元,增幅達11%,佔總資產比例由11.6%增至12.3%;而零售銀行的非銀行中資企業貸款總額為1.268萬億港元,按季增長9.6%。於2010年,零售銀行的非銀行中資企業貸款總額已按年大增達53%。銀行界人士指出,內地不斷收緊信貸,相信相關貸款會有增無減。

中企貸款去年大增53%

另外,金管局又指出,港銀對未來3個月的貸款需求維持樂觀,業界主要認為內地企業的貸款、貿易融資及批發與零售業相關貸款將成主要增長動力;至於金管局多番收緊的樓按,業界亦預期住宅按揭貸款需求略為減少。在首季整體貸款增長7.3%中,物業貸款僅增3.7%,貿易融資及批發與零售業相關貸款則分別增13.3%及19.1%。

今年以來銀行均嚷著資金成本不斷上升,是次季報亦指出業界預期未來3個月的資金成本將稍為上升,認為在放貸時更加須要加緊檢討流動資金狀況。

置業人士負擔能力惡化

金管局於季報又指出,本港樓市過熱風險令人憂慮,一方面住宅物業價格居高不下,非住宅物業的投機活動持續熾熱。

另一方面,新訂租約的租金持續上升,加上食品及本地成本上漲,通脹壓力將繼續加劇。隨著按揭條款收緊及利率上升,近期物業價格出現整固,料交投將進一步下降;惟物業價格升幅高於收入升幅,置業人士的負擔能力將進一步惡化。

而整體本港銀行業在首季的經營情況,零售銀行香港業務於季內整體除稅前經營溢利,較去年同期上升26.6%,主要受惠於外匯業務及衍生工具買賣收入上升,以及費用與佣金收入增加。惟淨息差由去年底的1.26%,進一步收窄至1.23%。而業界首季的成本與收入比率降至46%,較去年同期的48.2%略低。

外傭借錢走路僱主焗找數

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外傭欠貴利時有所聞,有些更因無力還債而禍及僱主受滋擾;但本報近日接獲讀者爆料,情況更為嚴重,有財務公司規定貸款的外傭,要出示僱傭合約副本,以證明其所言非虛及核實合約到期時限,但因為合約寫有僱主姓名電話地址及身份證號碼,外傭走路,僱主不但要代其孭數,其個人資料更分分鐘被利用作其他非法用途。

「我屋企個印傭上個月約滿,本來想同佢續約,點知佢唔肯,走得都幾匆忙;點知幾日前,有個自稱係財務公司嘅男人打電話畀我,話我個印傭欠佢哋3萬蚊,要我代還。我梗係唔肯,佢居然講出我住喺邊,最恐怖係竟然有我個身份證號碼,然後悻悻然咁話『隨便你啦!不過你仔細老婆嫩,個女得兩歲,好多嘢話唔埋,總之祝你出入平安,長命百歲,你諗清楚啦』,講完就收線。」余先生說話時仍猶有餘悸。
余先生今年34歲,任職公務員,育有一女,一家三口居於港島東私人樓,自從女兒出世後,經中介公司僱用印尼女傭,不料除招致金錢損失,更可能連自己的個人資料也落入不法份子之手。

近年個案印傭為主

對於該個追債電話,余先生都知道對方不會輕易放過,但他心想極其量只會打電話滋擾,準備向固網電話服務商申請加密,即是來電要輸入由他提供的密碼才可以駁通。當余先生以為可以將問題解決,殊不知道更恐怖的事還在後頭。

兩日後,余先生收到一封信,打開一看,內裏甚麼都沒有,只得一張A4紙,他細看之後大吃一驚,原來是他當日聘用印傭的合約影印本。
這刻余先生才知驚,他不曉得財務公司為何會有他的詳細個人資料,但很明顯,對方真的有其資料。

余先生擔心財務公司利用他的個人資料進行非法勾當,到時損失更難以估計,惟有「斬腳趾避沙蟲」,前往該財務公司替前外傭「找數」,對方收錢後,拍心口表示不會使用其個人資料;雖然余先生半信半疑,但別無他法,惟有取回還錢收條後離去。

「三幾萬事小,我同老婆商量過,佢哋(財務公司)可能將我啲資料用嚟申請信用卡簽卡買嘢,又或者用嚟造假卡,搞到我惹上官非,到時就手尾長,分分鐘連份工都有影響。阿超着褲焗住畀,唔畀真係唔知會發生乜嘢事,以後請外傭真係要搵一間信譽好啲嘅介紹中心。」余先生無奈地說。

目前香港有逾30萬外傭,當中以印尼、菲律賓和泰國為主,3者質素差不多,但由於印傭薪金略低於菲傭,故近年印傭人數已超越菲傭,有逾15萬人之多。

過往亦經常發生菲傭借貸累僱主的情況,如今印傭人數增多,近年不少有關個案,亦以印傭為主。

合約應由中介流出

據一名合法財務公司東主指出,合約應是由中介公司流出。現時外傭來港,中介公司會與僱主簽署一份僱傭合約,內有僱主姓名電話住址等資料,該合約正本一式兩份,由中介公司和僱主分別持有,但專門借錢給外傭的財務公司,為免債仔走數,會要求外傭提供該份合約的副本,目的是可以知道合約是否快將期滿,因為不少外傭會在期滿前借錢,然後一走了之,所以無合約副本一律不借,而唯一能提供合約副本給外傭的,只有中介公司。

財務公司東主稱:「更重要係僱主嘅個人資料,以前菲傭借大耳窿,都會講出僱主住址,但收數佬只可以登門,家有埋僱主身份證號碼,好多僱主都會驚,最後都願意畀錢,咁啲大耳窿咪得米囉。」

黑衣人討債? 阿舍董座疑地下借貸

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阿舍董事長董建德日前不滿微風派員「駐廠」監管,要求對方離廠不成,又爆黑衣人出現廠區圍場一事。微風委任律師謝穎青下午表示,阿舍董事長董建德不僅欠稅一千多萬元,在外疑有不當私人債務,同時公司有不正常出貨而漏開發票的情況。

謝穎青更表示,董先生也接觸地下錢莊的不法業者,補自己的窟窿,導致黑衣人出現廠區討債,致使微風駐廠人員和其他員工的人身安全遭受威脅。

生產阿舍乾麵聞名的阿舍食堂傳與入股投資的微風廣場發生爭議,微風律師今天質疑阿舍董事長董建德債務窟窿恐逾新台幣4000萬元,呼籲他出面說明;阿舍並未回應。

董建德從昨天下午開始,就未接記者電話,公司的服務電話都轉入語音信箱。員工也都很低調,不願表示意見,只說應該由老闆發言。

阿舍乾麵疑似發生經營權爭議,媒體報導昨天有黑衣人聚集在廠區,驚動警方。微風廣場昨天面對媒體詢問時態度低調,今天由委任律師謝穎青召開記者會。

謝穎青說,今年1月微風廣場入股阿舍乾麵時所知董建德的債務金額為1000多萬元,且是董建德個人的問題;但截至今天中午,微風所獲資訊,阿舍乾麵被國稅局查逃漏稅加上罰款就超過3000萬元,目前所知的債務超過4000萬元。

他表示,媒體報導的黑衣人,與微風廣場及阿舍員工無關,黑衣人聚集危及阿舍與微風廣場員工安全,也讓人擔心董建德是否向不法來源借款,已報警處理。

他說,董建德是否用公司代表人身分舉債?財務、出貨沒開發票等問題,都需要他出面說明清楚。微風呼籲董建德儘快現身說清楚,且建議他辭職,董監事換人。目前阿舍的董事有3人,分別是董建德與其父母,監事是董建德的妻子;微風曾請監事糾舉董事長,但都沒用。

阿舍員工私下表示,這兩天工廠的運作很正常,週六與週日照常休假,沒有異狀。

謝穎青說,微風入股阿舍,台灣市場股份占35%,阿舍占65%,海外市場則反過來。微風也負責協助阿舍乾麵專業化經營,相關合作關係與角色,微風廣場不會放棄。

海南一名在校大學生近日為籌集創業啟動資金,向1300多位朋友、同學、老師、校友發電子郵件借錢。此舉再一次將大學生創業融資難的現狀凸顯出來。人們在肯定這位大學生的創業熱情和勇氣的同時,也有人對他的這種籌款方式提出擔憂,表示“創業需要激情,但更需理智”。

這封3000多字、名為《借錢說明書》的電子郵件,主要內容包括:“為什麼通過借錢方式創辦公司”,“什麼東西讓我願意冒大學生創業不到1%成功率的風險去幹”,“你為什麼要借錢給我,甚至可能在相當長一段時間都收不回錢”,“我什麼時候還錢”,“我到底需要多少錢”等詳細內容。

這名學生叫程川,是海南大學海洋學院水產養殖專業學生。談起“發電子郵件借錢”一事,程川認為:“確實是衝動之舉,但也是逼急了沒辦法的辦法。這種借錢方式雖然有待商榷,不過卻是我所能想到的最快的、成本最低的方法,對所要承擔的後果,我已經作了充分考慮和思想准備。”

“對他借錢開公司,我既意外又不意外,意外的是沒想到他現在就要大規模投錢運作,畢竟他還是在校生,精力和社會經驗有限;不意外的是這種做法符合他的做事方式,他向來很執著。”一直指導程川創業項目的海南大學創新院教師林琛覺得,程川這麼做一定有他的考量,這也是學校在給他們的創業培訓中一直強調的:不能等靠要,什麼事情都要靠自己。

程川的舉動的確解決了公司注冊資金的燃眉之急,他說:“短短的一個多星期已經收到22位老師好友的借款近4萬元,最多的有8000元,最少的是200元。另有十幾位也答應借錢給我,很快就能到位,到時候應該可以籌到差不多10萬元,這樣公司的注冊資金和前期運營資金基本有了保証。”

到底是什麼原因讓這名還在讀大三的學生如此急于籌錢?程川告訴記者,他要注冊的海南海川網絡科技(澄邁)有限公司,是首批入駐海南青年創業平台的唯一在校大學生自主創業項目,在之前的平台啟動儀式上受到了海南省領導和社會各界的廣泛關注,“一是怕海川網絡被搶注;二是要享受平台提供的各項優惠政策的前提必須是以公司為基礎,所以要馬上注冊公司;三是大三課程結束後就進入實習,可以一心創業了。”

據了解,海南青年創業平台為入駐企業提供一站式、零成本、全方位的創業幫扶服務,以及創業導師、創業培訓、融資服務、政策咨詢服務、商務服務、營銷推廣等一系列幫扶。同時,入駐企業可獲得100萬元以下貼息擔保貸款;為期5年的增值稅、營業稅和企業所得稅地方分享部分最高獎勵50%,個人所得稅地方分享部分100%獎勵;可協助申請海南省中小企業發展專項資金、海南省電子信息產業發展專項資金等產業扶持資金,單個項目最高一次可獲得50萬元資助。

海南青年創業平台負責人王旭光認為,雖然順利籌到了啟動資金,但程川的這種撒網式籌款方式有些欠妥當,風險太大,“一旦失敗不僅要背負沉重的債務,而且對他今後的創業信心、信譽和信用都會產生較大影響,創業需要激情,但更需理智”。

王旭光提醒程川:“一定不能操之過急,融資是肯定要做的,但可以選擇更為合理的方式。雖然平台目前不能給你提供公司注冊資金貸款,但至少可以提供相關咨詢或幫忙融資,而不是在目前團隊核心成員還沒有完全確定,且大多是在校生的情況下就草率下決定借錢。”

“教育部去年的一項報告顯示,全國97家比較早的學生企業,盈利的僅占17%;學生創辦的公司,5年內僅有30%能夠生存下去。據調查,大學生自主創業成功率只有2%~3%,遠低于一般創業者的創業成功率。”王旭光認為,這些都是創業者需要考慮的現實問題,大學生創業最缺的是經驗,尤其是像程川這樣的在校大學生,不僅缺少創業經驗,甚至缺少從業經驗。創業融資首先要考慮的是風險防控、資金的穩定性和持續性。

程川在發給借款人的郵件中,明確寫到沒有供自己選擇的融資方式:“政府貼息貸款不支持在校生,而且自己沒有抵押擔保;擔保公司利息太高,且為短期擔保;目前接觸的天使投資,都是狼子野心,也許不出一年,公司就整個成為他們的了;以項目目前的成熟程度不可能有風險投資,最多一年後他們看到項目的實效,才會投資。”

“想借助風險投資,得到的只有兩句話:技術項目我要控股,非技術項目管理層我們派人。”創業一年已經在海口開了4家分店、月營業額20萬元的已畢業大學生曾南春告訴記者,自己的大部分創業啟動資金也是向老師借的。只不過是以5年提供最低40%分紅的形式,向關系較好的個別老師和朋友借的。怕失去對創業項目的控制權,是不少創業者選擇借錢籌集啟動資金的重要原因。

投身門窗制造和不鏽鋼複合材料的曾南春雖然創業有了一定規模,可他仍在為融資發愁,“之前都是在交學費,為了摸透門窗行業和不鏽鋼材料市場,我們先是偷師學藝,幹了兩個多月的學徒;又自費到北京參加中國門窗幕牆展,了解市場發展方向;後來又到浙江不鏽鋼材料生產工廠幹了一個多月,加強對不鏽鋼材料的把握。幹了一年多才算真正摸清這個行業。現在訂單雖然多得做不完,營業額看上去也不少,但為了堅持質量,利潤卻非常低,一直沒有資金購買設備來擴大生產”。

“創業是逐步成長的過程,這不僅是創業者心智、能力的提高過程,也同樣是學校的創業教育、社會創業文化完善的過程。”林琛介紹,海南大學2007年由校團委發起成立創新院,在全校開展創業項目申報、選拔,對進入創新院的創業項目提供辦公場地和一條龍式的創業實訓。為此學校專門成立了創新基金,每年撥款10萬元,“雖然扶持資金沒法跟國內先進地區比,但經過這幾年的努力,海大的創業氛圍已逐漸形成。”

王旭光正打算籌建“海南大學生創業社團聯盟”,將海南各大高校的創業社團組織整合起來,與各大公司聯合為在校大學生提供一些經理人崗位,做好創業前端服務。通過實踐操作讓大學生知道什麼是創業,自己能不能創業,要不要創業,讓大學生創業成為一個主動選擇,而不是擇業不成後的被動選擇。

王旭光認為,大學生創業融資難,不只在海南,哪里都是如此,因此大學生創業者更要穩扎穩打,步步為營,提高創業項目的可行性和團隊的穩定性,只有這樣才能有效降低融資風險。

巴西銀行靠借貸利息獲利高

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從1993年至今,巴西經濟歷經各大危機考驗,許多產業投資收益縮水,但國內主要金融機構仍然靠著借貸利息維持高獲利。

雖然巴西和世界各國銀行一樣,都是靠借貸利息獲利,但1990年代每月32%的通貨膨脹率,使得銀行向顧客收取的貸款利息高達40%。對銀行而言,蠶食國家經濟的通貨膨脹,反而是隻會生金蛋的雞。

1994年,巴西政府實施控制通貨膨脹的「里奧計畫」,許多分析家當時預測,國內銀行將不易在金融穩定的環境中生存,接著被外國銀行併吞;而銀行獲利也將跟著中央銀行調整基本利率的百分比下跌。

然而,巴西各大銀行的收支平衡表不僅未反映出分析家的預測,反而形成最迅速且有效回應巴西經濟環境變化的產業。儘管通貨膨脹低,央行不時調低利率,銀行獲利仍持續創下新高。

2003至2004年,巴西基本利潤下修10個百分點,從每年26.5%變成16.5%,但銀行獲利仍有增無減。相較於1993年,2003年上半年巴西2大民營銀行伊大屋(Itau)和布拉戴斯哥(Bradesco)獲利增長32.6%和14%。
  
近10年來,巴西10大銀行獲利加總約提高10倍(成長率1000%)。在高通膨率時代,巴西金融機構靠著
借錢給政府生存下來,現在貸款給民眾消費和私人投資,一樣靠利息賺錢。
  
2008年全球金融危機致使歐美各大銀行大出血,損失慘重,國際資金緊縮,投資人紛紛轉往巴西等新興國家投資和尋求資金,巴西各大銀行再次從中獲利。
  
2009年,巴西銀行(BB)創下史上紀錄,獲利101.48億元巴西幣(約59.70億美元);伊大屋與聯合銀行(Unibanco)合併後,同年獲利達100.67億元。布拉戴斯哥不久前公布去年獲利100.22億元,為史上第3高紀錄。

18%優惠 退休公教借錢回存

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中央銀行去年底再次升息半碼,大型行庫立即跟進調升一年期定期儲蓄存款利率到百分之一點二左右,但利息還是不夠看。不過,符合條件的退休公教人員從去年底又可「回存」台灣銀行百分之十八優惠存款,甚至還有人因為手頭資金不夠,跟親友借錢來存百分之十八。

銀行表示,如果是回存三十萬元、適用百分之十八利息,每個月利息就有四千五百元,但就算這波央行升息後,銀行調高一年定儲利率到百分之一點二,一般人存三十萬適用百分之一點二,每月利息只有三百元,實在差很大。

台灣銀行表示,符合資格的公務人員及退休老師,可回存百分之十八優惠存款,若在去年底、十二月三十一日之前存入者,起息時間自今年一月一日起為期兩年,若自今天存入者,自一月三日起適用百分之十八優惠存款兩年,兩年後自動續存。去年立法院通過,恢復原先被「砍掉」的百分之十八額度,自去年十一月二十二日已生效,因而掀起一波百分之十八回存風潮。

澎湖警官 涉放17分高利貸

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澎湖縣警察局及調查站同時接獲民眾檢舉兩線三星警官李哲貴涉嫌放高利貸及恐嚇取財,利息高達十七分,李哲貴昨日臨時請假未獲回應。縣警局表示,初步詢問李員,已承認有借貸及拿花瓶等事,將待李員上班後責成督察單位調查,若確有放高利貸將移送法辦嚴懲。

澎湖縣警察局人事剛異動,旋即爆發警官違紀疑雲。五十四歲李哲貴,位居兩線三星縣警局秘書,已擔任警職逾卅二年。

前天一名民眾向澎湖縣警察局及縣調站提出檢舉,指出去年八月間,被害人因週轉需求,向李借貸廿萬元,約定分七期每月償還本金三萬元、利息五千元。上月被害人延誤幾天還錢,李居然威脅加碼三千元,同時前往被害人商店,以兩千元強行索買一萬兩千元花瓶,雙方幾經溝通未果,被害人不甘受辱投書舉發。

借錢為子買票 未送出就被逮

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汐止市厚德里長選舉,落選人謝青峰的父親謝興隆上月25日投票前,向友人借貸10萬元準備為子買票,但尚未找到買票的樁腳就被查獲。謝承認犯罪且有悔意,士林地檢署昨天依違反選罷法罪嫌起訴他,並為他向法院求情,以宣告緩刑。

厚德里長選舉,是老里長陳有諒與新人謝青峰對決局面,開票結果,陳有諒以2496票擊敗1167票的謝青峰,順利連任。

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