當舖溫情!借錢再送找工作「祝福金」

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最高五千元 不用償還

台北市「公營當舖」動產質借處將自今年特別提供求職成功者「祝福金」,凡在該處質借的市民,經轉介求職成功或職業訓練結業、本人或子女學業成績優良者,都可獲得一千至五千元、且不必償還的「祝福金」。

動產質借處長陳惠平說,希望藉此鼓勵願意奮發向上的經濟弱勢者,雖然金額不多,但可讓求職者有一筆治裝費,而更能讓他們好好工作或努力向學,擺脫經濟弱勢困境。

鼓勵質借戶向學就業

動產質借處長陳惠平表示,該處質借的月息為千分之七,也就是每借款一萬元月利七十元,質借的客戶無業者達三成八九,為了鼓勵無業者求職,該處會在徵得無業者同意下,讓他們參加北市府職業訓練中心的職訓,或到就業服務中心轉介工作,一年半以來,有一百二十二人登記求職,三十五人成功就業,開辦「祝福金」就是希望鼓勵他們就業、向學。

領到薪水 才可申請

動產質借處說,質借客戶經轉介就業服務中心求職成功,並領取第一個月薪資後三個月內申請,申請日前半年累計質借金額達二萬元以上者,該處將發給五千元的祝福金;質借客戶經由轉介職業訓練中心職訓結業,領取證書後三個月內,申請日前六個月累計質借金額達二萬元以上者,可獲得三千元祝福金。

子女成績優秀 送獎學金

動產質借處指出,該處質借客戶於申請日前六個月累計質借金額達三萬元以上,本人或子女就讀國中智育成績八十五分以上者發給一千元,高中成績八十分以上者發給二千元,大專成績七十五分以上者發給三千元,但申請者德育或操行成績必須在七十分或乙等以上才能申請,符合資格者可向動產質借處各分處洽詢,或聯絡電話二五六二九八六二轉分機三二詢問。

市場信心匱乏 東歐基金暫觀望

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就在這波金融海嘯過後,東歐的匈牙利已經正式向IMF提出貸款需求,另外,波蘭與捷克也正在重新評估加入歐盟的必要性。法人指出,東歐國家目前最大的問題,不在於流動性,而是在於信心。


 其實,市場現在對新興歐洲的擔心其來有自,除了過去累積的經常帳赤字與外債之外,在歐盟經濟衰退的情況下,這些以出口為導向的新興歐洲國家,自然也會面臨西歐國家銀行信貸緊縮的壓力;萬一此時俄羅斯又起不來,那麼對波蘭、捷克與匈牙利等主要的東歐國家而言,投資環境自是雪上加霜。


 法國巴黎資產管理公司表示,匈牙利在中歐國家中財政狀況較差,這次率先要求IMF金援,其實並不令人意外;但對於波蘭與捷克雙雙提出加入歐盟的質疑,法國巴黎資產管理公司則認為,中、東歐國家銀行間最重要的問題,不在於流動性,而是在於市場信心。


 反映在股市上,也可發現這樣的窘境;匈牙利今年以來股市下挫36.51%,捷克與波蘭分別下挫40%與41%,土耳其下挫44.18%,另外像希臘、羅馬尼亞與保加利亞等巴爾幹半島國家,股市跌幅也分別高達50.8%、60.01%與62.8%。


 KBC康和投顧首席策略分析師鄧盛銘表示,就體質來看,波蘭與捷克目前都還算穩定,但匈牙利、土耳其與羅馬尼亞,國人則要特別留意;尤其在商品市場尚未回穩前,國人對東歐基金的投資,最好還是保守點比較好。


 摩根富林明投信新興市場產品經理劉念華表示,以今年來說,不僅是東歐國家表欠現欠佳,整體歐盟的經濟水準相信也會大大降低;雖然部分東歐國家對加入歐盟起了質疑,但是否真會因此做出結論,也要看IMF資金挹注這些國家後的表現而定;所以對於東歐地區投資還是保持觀望。

美股深不見底 基金投資越分散越好

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14日全球股市大漲又是一日行情!法人指出,成熟國家要經過一連串的銀行重整,情況直比1988年的美國經濟衰退,在企業獲利可能再下修20%的情況下,美股的底部可能還沒到,因此國人在基金投資上,還是越分散越好。


 就如同先前法人所預期,在沒有基本面支撐的條件下,全球股市在14日的大漲,很可能只是一日行情。畢竟實體經濟早已因為信用緊縮而受到損傷,而央行的降息與資金挹注銀行體系,其具體效應也要半年後才顯現。


 換言之,在這過程中,全球金融市場應該還是壞消息居多,股市若上漲,也只是空頭時期的反彈。


 保誠資產管理公司策略資產配置團隊投資長凱文.布萊克(KelvinBlacklock)表示,銀行在經濟環境中所扮演角色,就有如住宅(經濟)中的管線(銀行)一樣,只要管線一日不修復,常常漏水的屋子也很難住人。


 同理,若要讓經濟恢復正常水準,前提一定是這些銀行體質要先調整。但凱文指出,偏偏這金融風暴的震央又在歐美,而這些國家的經濟規模又龐大,所以要花的時間自然也會比較久。


 一銀投顧也認為,美國政府的經濟紓困方案,藥方見效仍需要時間,銀行的貸款在短期內還是被嚴重壓抑,所以美國的經濟循環週期,也會進入非常痛苦的季度,失業率至少會超越7%。


 一銀投顧建議,目前任何股市的反彈,都該將之視為調節股票以降低整體資產風險的機會,國人在資產配置上,防禦性股票要特別重視,並持有較平常時期更高的現金水位。


 富蘭克林證券投顧與凱文也雙雙建議,基於全球景氣面臨衰退,但金融市場仍有不確定性的限制,國人在投資上,最好還是盡量分散;無論是股票還是債券,價格雖然都已相當便宜,但最好還是用全球型的方式配置,以降低波動風險。

定期定額買氣 創15個月以來新低

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九月份定期定額扣款金額創去年六月底以來新低,且扣款人數也掉到60萬人以下!不過,投資人最偏好的市場仍是以台灣、亞洲、資源及新興市場為主。


 據投信投顧公會資料,9月份投信基金定期定額扣款金額為33.31億元,為近15個月來的新低,而扣款人數連續第二個月減少到60萬以下。摩根富林明投信指出,根據過去歷史經驗,即便不巧追高買在2000年最高點,但只要持續定期定額迄今不停扣,主要基金類型報酬率仍全數為正。反之,若每次波段低點就認賠殺出,不但可能是賣在最低點,也失去日後獲利機會。


 摩根富林明投信副總經理邱亮士表示,全球股市9月偏弱扼殺了投資人脆弱的信心,以MSCI世界指數為例,7月和8月跌幅約2.5%,9月該指數跌幅擴大至12.6%,確實讓不少投資人決定退場觀望。不過,國內投資人願意低點介入者仍不在少數,9月定期定額總金額僅比8月減少5.5%。


 邱亮士指出,國內基金投資人已非常習慣定期定額投資,去年扣款人數及金額都有大幅成長,並在去年年底創下近年來的高檔記錄,扣款人數突破60萬人、扣款金額也超過40億元。今年上半年定期定額也還維持在高檔,直到下半年全球股市跌幅加劇,使得定期定額人數及金額滑落。


 從投資人最愛投資的定期定額基金類型看來,台股、亞洲、資源類型及新興市場仍然是主要扣款基金類型。而9月份定期定額扣款金額前十大之基金,合計之扣款金額即占全部基金的四分之一,顯見國人選擇定期定額的基金時,集中度很高。


 凱基投信指出,就台股來看,目前盤面動能仍顯不足,成交量僅維持在600億上下,預期短線上台股仍會以區間震盪為主;但從中長線來看,台股本益比已經滑落至歷史新低點,跌破9倍,僅有8.6倍左右,長線價值已明顯在此浮現,建議投資人持續定期定額投資。

購屋掌握四策略 議價占上風

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購屋市場,買方出頭,專家指出,要避免雙方對房價看法分歧,買方應掌握四大策略,才能在房地產市場中,找到預算之內、又是心目中的愛屋。


 一、屋主持有時間的長短而定:


 台灣房屋首席總經理彭培業說,同樣的條件下,10年前或房市低迷時期購屋的屋主,所買入的成本,相較於3年前或房市紅火時期購屋的屋主,當然比較低,買方應考量屋主持有該房屋的時間長短,再決定議價空間。


 在房市高檔買入而要出售的屋主,由於購入成本已被墊高,因此,買方的議價空間恐怕不會太大。


 二、屋主的急迫性:


 彭培業認為,用這個方法可探測屋主的口袋深度。如果屋主不急,買方較不易大肆殺價;而若像是投資客等急迫性較高的屋主,口袋資金賠光光,此時買方表現出購屋的誠意,議價幅度也合理,就可能提高成交機會。


 三、以平均單價議價,而非以總價議價:


 住商不動產專案主任徐佳馨舉例,以30坪的房屋、總價1,200萬元而言,平均單價是每坪40萬元,如果以總價議價,頂多砍到1,000萬元,換算下來,每坪單價是33萬元。


 徐佳馨說,反之,如果以平均單價來議價,用原本每坪40萬元的價格,再打個8折,則每坪可議價到32萬元,總價可降到960萬元,甚至還可再向賣方要求湊個整數,950萬元成交,成交率都不低。


 三、對喜歡的物件,勇敢提出斡旋金:


 看中喜歡的房子時,可支付斡旋金,表示出價誠意。台灣房屋指出,不論房屋總價多少,斡旋金通常介於5萬元至10萬元不等,價位開得愈多,能讓屋主更能感受到買屋的誠意。


 下斡旋後,仲介會與購屋人簽約,斡旋時間通常是一周,如果斡旋時間已過,但屋主不願讓步,則可退回斡旋金、另談新案。

五招教你如何節省贈與稅

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行政院打算把贈與稅每人每年免稅額一百一十一萬元優惠上調到兩百二十萬元,保險與信託業者大聲叫好,認為贈與行為將更加活絡,有助刺激業務成長;稅務專家也說,省贈與稅有五種途徑,戲法人人會變、巧妙各有不同,就看你知不知道門道。


 信實會計師事務所會計師羅友三表示,贈與稅節稅,最被廣泛採用的就是「存款分年贈與」,目前每人每年額度一百一十一萬。他提醒,雖然稅法沒規定誰才可以當「贈與人」或「受贈人」,但實務上,國稅局會按「合理性」查緝有無逃漏稅捐。


 羅友三說,「贈與人」跟「受贈人」間的關係,法律沒規定非得是爸媽送給小孩不可,理論上,誰愛送給誰就送給誰,但實務操作上可能此路不通。


 就曾發生過有企業主透過自家司機,分年贈與一百一十一萬給企業主的小孩,因司機年繳所得稅才四十幾萬,卻可送出大筆存款,被認為有逃漏稅捐之嫌,兩人都被移送法辦。


 羅友三提醒,所得稅採「申報戶」制度,跟遺贈稅採每人課稅不同,因此須留意每戶每年利息扣除額僅二十七萬元的規定,別省了贈與稅、卻多了所得稅。


 若從節稅效果來講,買農地或買土地,節省贈與稅的效果最好。他解釋,農地贈與不必課贈與稅,土地採「公告現值」課贈與稅、比市價低很多,節稅效益可觀。


 不過,做這事時得注意,農地或土地必須先登記到「贈與人」名下,否則國稅局會以實際交易的價格課贈與稅。


 就曾發生過,有老農夫拿了九千萬,在台中市十二期買了塊農地,代書建議直接從賣方過戶到兒子名下,以規避遺產稅,由於農地沒登記在老農夫名下,國稅局認為老農夫從來沒有持有農地,直接以交易價格九千萬課贈與稅。


 另在保險商品部分,南山人壽處經理吳鈺芳表示,儲蓄險及終身還本型壽險,都有省贈與稅的效果,觀念就是:拿贈與稅的免稅額優惠來繳保費,滿期金直接給小孩,如此免課贈與稅。


 吳鈺芳提醒,透過買保單省贈與稅,最好由受贈人(例如:小孩)當「要保人」,如果是贈與人(例如:爸媽)自己當要保人,由於「要保人」才是實際擁有保單權利之人,國稅局會認為保單還在爸媽手上,根本沒有贈與,可能不但沒省到稅,還得補稅罰鍰。

降遺贈稅 300億土增稅就沒了

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「趁股市不好大降遺贈稅吸引資金回流是一場騙局,個人所得稅率沒降資金幹嘛回來,重點是,每年將近一千億的土增稅跟契稅勢必因此流失,保守抓個三分之一,就是三百億,官員都沒想到問題的嚴重性…」不願具名的會計師昨表示,遺贈稅降到十%,稅收受最大衝擊的其實是土增稅。


 喧騰多時的遺贈稅率調降即將定案,眼見企業主在媒體大打廣告,要台灣學新加坡;還有建築界大老在電子媒體大談,要馬政府廢除遺贈稅救經濟。執業逾三十年的資深會計師昨天說,「會計師界人人都知道,降遺贈稅受傷最大的是土增稅跟契稅,沒人敢講出來,就怕以後替大老闆做租稅規劃的生意就此沒了。」


 該名會計師說,遺產稅、贈與稅率雙雙從最高邊際稅率五十%降到單一稅率十%,會產生一項效應:以後台灣的土地移轉,除了實質交易買賣所需之外,其餘幾乎都會透過「繼承」而非「贈與」的途徑從事移轉,連動所及,政府將課不到土增稅。


 該名會計師解釋,稅法規定,土地的移轉,如果已經繳過遺產稅了,就不必再繳土增稅。假設遺產稅真降到十%,對擁有大筆土地的人來講,繳十%的遺產稅,會比繳二十%到四十%的土增稅還優惠,他們將不會選擇用「贈與」的途徑來移轉土地。


 現行稅法規定,用「贈與」方式移轉土地,除了贈與稅之外,還必須繳土增稅跟契稅,但是,用「繼承」,也就是遺產方式移轉土地,只須繳遺產稅,不必繳土增稅跟契稅。


 在此情況下,因現行制下,遺產稅最高邊際稅率高達五十%,一般人為了節稅,大多利用「贈與稅的免稅額」分年移轉土地,政府還是收得到土增稅,一毛都跑不掉。


 舉例而言,兩夫妻加一名小孩,要把一千萬元土地移轉給小孩,就利用每人每年贈與免稅額一百一十一萬元的優惠、夫妻合計兩百二十二萬元,分五年把土地移轉給小孩,如此贈與稅一毛錢也不必繳,但,還是須要繳土增稅和契稅。


 然而,倘若遺產稅率大幅降低到十%,情況將就此豬羊變色。對想移轉土地的人來講,透過「繼承」方式,會比利用「贈與」方式來得有利,因為土增稅的邊際稅率最低也要二十%,但遺產稅率只要十%。

看屋人增多 成交量未見起色

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買氣急速萎縮,房價自7月份開始出現鬆動,揀便宜的自住客開始進場看屋,使得看屋客逐步回籠,9月看屋客數增一成,但是,房仲業者觀察,成交量卻未見起色。


 根據中信房屋的調查,投資客大舉退場,市場上高達八成的自住型購屋人,懂得精打細算,願意在此時多看屋,找到好物件,9月看屋客數較520前後成長一成。


 中信房屋董事長特助胡佩蘭進一步說明,前幾年牛市下的房價,「嚇阻」了許多自住型購屋人,想買好的物件卻都很貴,時至今日,整體房市下滑,自住客已備妥足夠的資金,打算進場挑選好物件、從中揀便宜。


 胡佩蘭說,9月份雖然每逢假日必遇到颱風,但是,看屋客卻增加,至10月份預估會比9月份再成長一成五。


 不過,儘管房仲業的店頭帶看量攀升,台灣房屋首席總經理彭培業仍強調,看屋客不等於成交量。他指出,看屋客之所以增加,是因為第四季本來就是傳統的購屋季節,購屋人可能受到轉調工作、結婚成家等因素,所以產生購屋需求。


 此外,彭培業認為,優惠房貸政策的加持,而且之前8、9月份受到投資市場遽變、颱風氣候不定等因素,民眾沉寂太久,對於有明確購屋需求的自住客來說,仍須外出看屋、趁機挑選好物件,因此帶動看屋客的成長。


 至於拉抬成交量的動力,業者多半認為,必須打破買賣雙方對房價看法的鴻溝,中信房屋指出,影響成交量的原因,多半都是買方的出價太低,不被屋主接受,或是屋主以近年周邊成交行情來決定售價,而非以現況為考量,買賣雙方對房價看法分歧,使得成交量未見起色。


 在議價空間方面,永慶房屋指出,房價高點回檔二成至三成,才有機會吸引買盤進駐。


 彭培業則認為,房市齊漲齊跌的時代已過去,現今不景氣,房價下滑是正常現象,跌價都是由郊區跌回市區,所以,應以所處的個別區域,判斷議價空間,並多向當地房仲或物件周邊的鄰居詢問,才能抓準合理房價、縮短議價時間。


 而看屋客所選擇的生活圈,前3名依序是捷運或公車站附近、生活消費商圈以及公園綠地。

王永慶病逝 享年92

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台塑集團創辦人王永慶,15號心肌梗塞病逝美國紐澤西州,因為白手起家打造石化企業王國的王永慶,博得台灣經營之神的稱號,92歲高齡直到最後一刻還在視察。


十一號由三娘李寶珠陪同出國,考察美國分公司業務的台塑集團創辦人王永慶,原本預定十八號回台,因為心肌梗塞病逝,走完傳奇的一生。


王永慶只有小學畢業,卻成為台灣首富的經營之神,他的發跡是在十五歲由台北到嘉義在一家米店當小工,因為勤快快送,又機伶記得每個客戶的需求,所以學會如何經營米店,一年後就靠著借貸的兩百元創業當米店老闆,還把兩個弟弟找來幫手,這是家族企業的雛型,之後事業版圖開枝散葉,成立旗下有三十多家石化子公司的台塑企業集團。


王永慶事業成功,感情也很豐富,他有三房太太,十七個子女,大房未生子嗣,二房生下長子王文洋,因為跟呂安妮的師生緋聞被逐出家門,自行創業宏仁集團,在大陸經營也不惶多讓。二房次子王文祥遠離家族風暴,常年在美國經營集團公司。三娘李寶珠最得王永慶信賴,所生的女兒也很爭氣,在台塑集團都介入經營核心。


王永慶有台灣經營之神的稱號,不過他曾感嘆最遺憾的投資就是在1996年到大陸投資漳州電廠失利,因為當時總統李登輝戒急用忍政策,讓他撤回幾乎已獲大陸定局的三十億美元投資案,雖然輾轉改由境外再投資,但已經錯失先機,導致電廠經營虧損,讓他坦承投資失敗。


年事已高的王永慶每年都會在台塑集團運動會上長跑,不過他在2006年6月決定交棒,將經營權交接給他的弟弟王永在,以及家族與老臣共組的六人決策小組。


王永慶走完92歲傳奇人生,刻苦耐勞的奮鬥精神,應該是留給我們學習的典範。

生活法律常識--借錢給別人的幾個技巧:

曾聽聞一位資深律師說﹐會和你打官司的人往往是你身邊的親朋好友﹐而不是那些不認識的人﹐除非像發生車禍事故﹐才會與陌生人對簿公堂﹐聽似平常﹐其實道盡人生感慨。親朋好友間偶爾互相週轉是很希鬆平常的﹐除非打定主意這筆錢就當作是送他的﹐或者搬出「太座不准」等藉口﹐否則凡事應作最壞的打算﹐預防如果對方賴帳時該怎麼辦﹐本文即欲淺談有關私人間之小額借貸﹐一些應注意之小技巧﹐期盼能讓人借得「心安理得」。

一、借據之撰寫

朋友開口借錢﹐其實毋庸不好意思請其開立借據﹐親兄弟尚且明算帳﹐真正明理的朋友是不會介意的﹐甚至應該主動提出開立借據的建議。若覺得要求對方開立「借據」頗為尷尬﹐亦可委婉以「收據」或「收條」之名目請其簽立;惟切忌書立名目為「投資金」或「合夥契約」等與事實不符之字樣﹐以防追討時債務人以投資事業虧損為由﹐拒絕清償。

借據上應記載:借貸之數額﹑借貸期間﹑利息之計算方式….以及債務人之簽章等事項﹐此為一般人所知悉﹐惟須特別提醒者﹐另應在借據上記載「債權人已如數將借款交付債務人親收點訖」等類似字樣﹐以證明借款交付之事實﹐俾利符合消費借貸契約成立之要件。若借據上未記載﹐債務人又辯稱未收受借款﹐債權人最後恐因無法證明交付金錢之事實而遭敗訴判決;惟若以匯款或開立支票之方式交付借款﹐仍須記載前開事項嗎?茲因考量即便以留有證據之方式交付借款﹐債權人仍須進一步證明付款之原因即為雙方間之借貸關係﹐故無論以何種方式交付借款﹐均宜在借據上記載已親收款項之事實為妥當﹐借據之內容可參酌本文附件。

二、借款之交付方式

大家都知道法律上講求的是證據﹐但真的遇到自己在處理事務時﹐又會想說不用這麼麻煩吧﹐或是相信對方不會賴帳﹐這往往是日後敗訴之根源。其實養成預防訴訟的觀念是很重要的﹐借款以現金交付較容易遭對方事後否認﹐若能以匯款或開立支票之方式交付﹐即可證明當初有交付借款之事實﹐且對方亦可能自知無法逃避卸責而願意還錢。

另外﹐交付的對象應該即為債務人本人﹐避免交付給第三人﹐常有借用人要求貸與人直接將款項匯至第三人帳戶﹐如此借用名義人與收受借款人不一致之情況下﹐容易產生誤會﹐而給對方有抵賴之機會﹐辯稱該借款是由第三人所拿取的﹐與其無關。

三、如何為擔保

借貸之數額若較高時﹐可請債務人提供擔保﹐保障萬一債務人還不出錢時﹐債權人有較迅速便捷之管道追償﹐常見之擔保方式有:

(一)請債務人開立支票或本票:

債務人屆期不清償時﹐債權人可執債務人所簽立之本票直接向法院聲請本票裁定後﹐再聲請對債務人之財產為強制執行;若擔保者為支票﹐債權人必須提起給付票款之訴訟﹐經勝訴確定後(最高可達到三審)﹐始能執行債務人之財產﹐不僅程序較為繁雜﹐債務人還有機會於訴訟中為抗辯﹐風險也較高﹐故建議以開立本票之方式為擔保較佳。

(二)不動產設定抵押:

借款金額超過數十萬元時﹐宜請對方以其所有或第三人之不動產辦理設定抵押。若債務人不履行債務時﹐可直接以抵押權人之身分聲請拍賣抵押物﹐再以拍賣所得之價金受償。

(三)連帶保證人:

若債務人本身之資力較差﹐可要求其尋找一有資力之連帶保證人於借據上載明同意擔任連帶保證人﹐並於其上簽章。如此﹐在債務人不履行債務時﹐債權人便可直接向連帶保證人追討﹐即使在債務人無資力之情況下亦可受償。

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