買氣急速萎縮，房價自7月份開始出現鬆動，揀便宜的自住客開始進場看屋，使得看屋客逐步回籠，9月看屋客數增一成，但是，房仲業者觀察，成交量卻未見起色。

　根據中信房屋的調查，投資客大舉退場，市場上高達八成的自住型購屋人，懂得精打細算，願意在此時多看屋，找到好物件，9月看屋客數較520前後成長一成。

　中信房屋董事長特助胡佩蘭進一步說明，前幾年牛市下的房價，「嚇阻」了許多自住型購屋人，想買好的物件卻都很貴，時至今日，整體房市下滑，自住客已備妥足夠的資金，打算進場挑選好物件、從中揀便宜。

　胡佩蘭說，9月份雖然每逢假日必遇到颱風，但是，看屋客卻增加，至10月份預估會比9月份再成長一成五。

　不過，儘管房仲業的店頭帶看量攀升，台灣房屋首席總經理彭培業仍強調，看屋客不等於成交量。他指出，看屋客之所以增加，是因為第四季本來就是傳統的購屋季節，購屋人可能受到轉調工作、結婚成家等因素，所以產生購屋需求。

　此外，彭培業認為，優惠房貸政策的加持，而且之前8、9月份受到投資市場遽變、颱風氣候不定等因素，民眾沉寂太久，對於有明確購屋需求的自住客來說，仍須外出看屋、趁機挑選好物件，因此帶動看屋客的成長。

　至於拉抬成交量的動力，業者多半認為，必須打破買賣雙方對房價看法的鴻溝，中信房屋指出，影響成交量的原因，多半都是買方的出價太低，不被屋主接受，或是屋主以近年周邊成交行情來決定售價，而非以現況為考量，買賣雙方對房價看法分歧，使得成交量未見起色。

　在議價空間方面，永慶房屋指出，房價高點回檔二成至三成，才有機會吸引買盤進駐。

　彭培業則認為，房市齊漲齊跌的時代已過去，現今不景氣，房價下滑是正常現象，跌價都是由郊區跌回市區，所以，應以所處的個別區域，判斷議價空間，並多向當地房仲或物件周邊的鄰居詢問，才能抓準合理房價、縮短議價時間。

　而看屋客所選擇的生活圈，前3名依序是捷運或公車站附近、生活消費商圈以及公園綠地。

台塑集團創辦人王永慶，15號心肌梗塞病逝美國紐澤西州，因為白手起家打造石化企業王國的王永慶，博得台灣經營之神的稱號，92歲高齡直到最後一刻還在視察。

十一號由三娘李寶珠陪同出國，考察美國分公司業務的台塑集團創辦人王永慶，原本預定十八號回台，因為心肌梗塞病逝，走完傳奇的一生。

王永慶只有小學畢業，卻成為台灣首富的經營之神，他的發跡是在十五歲由台北到嘉義在一家米店當小工，因為勤快快送，又機伶記得每個客戶的需求，所以學會如何經營米店，一年後就靠著借貸的兩百元創業當米店老闆，還把兩個弟弟找來幫手，這是家族企業的雛型，之後事業版圖開枝散葉，成立旗下有三十多家石化子公司的台塑企業集團。

王永慶事業成功，感情也很豐富，他有三房太太，十七個子女，大房未生子嗣，二房生下長子王文洋，因為跟呂安妮的師生緋聞被逐出家門，自行創業宏仁集團，在大陸經營也不惶多讓。二房次子王文祥遠離家族風暴，常年在美國經營集團公司。三娘李寶珠最得王永慶信賴，所生的女兒也很爭氣，在台塑集團都介入經營核心。

王永慶有台灣經營之神的稱號，不過他曾感嘆最遺憾的投資就是在1996年到大陸投資漳州電廠失利，因為當時總統李登輝戒急用忍政策，讓他撤回幾乎已獲大陸定局的三十億美元投資案，雖然輾轉改由境外再投資，但已經錯失先機，導致電廠經營虧損，讓他坦承投資失敗。

年事已高的王永慶每年都會在台塑集團運動會上長跑，不過他在2006年6月決定交棒，將經營權交接給他的弟弟王永在，以及家族與老臣共組的六人決策小組。

王永慶走完92歲傳奇人生，刻苦耐勞的奮鬥精神，應該是留給我們學習的典範。

生活法律常識--借錢給別人的幾個技巧:

曾聽聞一位資深律師說﹐會和你打官司的人往往是你身邊的親朋好友﹐而不是那些不認識的人﹐除非像發生車禍事故﹐才會與陌生人對簿公堂﹐聽似平常﹐其實道盡人生感慨。親朋好友間偶爾互相週轉是很希鬆平常的﹐除非打定主意這筆錢就當作是送他的﹐或者搬出「太座不准」等藉口﹐否則凡事應作最壞的打算﹐預防如果對方賴帳時該怎麼辦﹐本文即欲淺談有關私人間之小額借貸﹐一些應注意之小技巧﹐期盼能讓人借得「心安理得」。

一、借據之撰寫

朋友開口借錢﹐其實毋庸不好意思請其開立借據﹐親兄弟尚且明算帳﹐真正明理的朋友是不會介意的﹐甚至應該主動提出開立借據的建議。若覺得要求對方開立「借據」頗為尷尬﹐亦可委婉以「收據」或「收條」之名目請其簽立；惟切忌書立名目為「投資金」或「合夥契約」等與事實不符之字樣﹐以防追討時債務人以投資事業虧損為由﹐拒絕清償。

借據上應記載：借貸之數額﹑借貸期間﹑利息之計算方式….以及債務人之簽章等事項﹐此為一般人所知悉﹐惟須特別提醒者﹐另應在借據上記載「債權人已如數將借款交付債務人親收點訖」等類似字樣﹐以證明借款交付之事實﹐俾利符合消費借貸契約成立之要件。若借據上未記載﹐債務人又辯稱未收受借款﹐債權人最後恐因無法證明交付金錢之事實而遭敗訴判決；惟若以匯款或開立支票之方式交付借款﹐仍須記載前開事項嗎？茲因考量即便以留有證據之方式交付借款﹐債權人仍須進一步證明付款之原因即為雙方間之借貸關係﹐故無論以何種方式交付借款﹐均宜在借據上記載已親收款項之事實為妥當﹐借據之內容可參酌本文附件。

二、借款之交付方式

大家都知道法律上講求的是證據﹐但真的遇到自己在處理事務時﹐又會想說不用這麼麻煩吧﹐或是相信對方不會賴帳﹐這往往是日後敗訴之根源。其實養成預防訴訟的觀念是很重要的﹐借款以現金交付較容易遭對方事後否認﹐若能以匯款或開立支票之方式交付﹐即可證明當初有交付借款之事實﹐且對方亦可能自知無法逃避卸責而願意還錢。

另外﹐交付的對象應該即為債務人本人﹐避免交付給第三人﹐常有借用人要求貸與人直接將款項匯至第三人帳戶﹐如此借用名義人與收受借款人不一致之情況下﹐容易產生誤會﹐而給對方有抵賴之機會﹐辯稱該借款是由第三人所拿取的﹐與其無關。

三、如何為擔保

借貸之數額若較高時﹐可請債務人提供擔保﹐保障萬一債務人還不出錢時﹐債權人有較迅速便捷之管道追償﹐常見之擔保方式有：

（一）請債務人開立支票或本票：

債務人屆期不清償時﹐債權人可執債務人所簽立之本票直接向法院聲請本票裁定後﹐再聲請對債務人之財產為強制執行；若擔保者為支票﹐債權人必須提起給付票款之訴訟﹐經勝訴確定後（最高可達到三審）﹐始能執行債務人之財產﹐不僅程序較為繁雜﹐債務人還有機會於訴訟中為抗辯﹐風險也較高﹐故建議以開立本票之方式為擔保較佳。

（二）不動產設定抵押：

借款金額超過數十萬元時﹐宜請對方以其所有或第三人之不動產辦理設定抵押。若債務人不履行債務時﹐可直接以抵押權人之身分聲請拍賣抵押物﹐再以拍賣所得之價金受償。

（三）連帶保證人：

若債務人本身之資力較差﹐可要求其尋找一有資力之連帶保證人於借據上載明同意擔任連帶保證人﹐並於其上簽章。如此﹐在債務人不履行債務時﹐債權人便可直接向連帶保證人追討﹐即使在債務人無資力之情況下亦可受償。

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