如果你有一百萬的房貸,現在銀行卡裡突然有100萬的現金可以還清貸款,你會選擇提前結清你的房貸嗎?有記者對這一個問題做過街邊訪問。然而讓人意外的是,絕大多少人的答案是不會選擇提前結清房貸,而是把這筆錢拿出來做投資,繼續錢生錢。當然還有一部分相對保守的人選擇提前還款一部分,減輕每個月的還款壓力,另一部分選擇做其他投資。畢竟銀行貸款利率相對較低,而且還款時間較長,每個月的還款壓力相對較小,很多人認為有了100萬的現金做其他投資可以賺更多的錢。不僅僅是普通老百姓現在喜歡借錢,絕大多數富豪的財富也都是靠負債堆積起來的。
王健林就是當年太低估了普通百姓貸款買房的熱情,讓自己錯過了2016年後房地產的大牛市,把首富的位置拱手相讓。別以為就富豪喜歡借錢,如果利率很低,普通百姓也喜歡借錢投資,當然聰明的百姓也基本上都把借來的錢投資到了房子上。根據恒大財報顯示,2018年恒大流動負債高達1.16萬億,非流動負債達到3040億元,這兩項負債加在一起高達1.5萬億,而恒大的總資產為1.88萬億元,以此來看其負債率超過85%以上。其實不光是恒大,萬科地產的付負債總量也超過1萬億,而碧桂園的負債更是超過了1.4萬億元。
中國很多大房企的負債都已經達到了萬億級別,用「負可敵國」來形容也一點都不誇張。中國富豪都很喜歡貸款,為什麼李嘉誠卻很少借錢?據李嘉誠自己透露,長實2013年的負債比例是4%,和黃是21%,而內地開發商動輒就是80%、90%以上,很是可怕。筆者認為李嘉誠現在沒有必要借錢,李嘉誠僅持有Facebook的股份就值150億美金,你覺得他還有必要去大規模貸款嗎?李嘉誠和中國開發商的玩法不同,他拿地基本上都是長期投資,比如十年前在重慶20億拿的土地現在已經能賣到200億,也就是說他賬上的錢有的是,他的商業帝國很龐大,沒有必要再繼續高負債擴張了。甚至他現在可能認為房地產賺得是辛苦錢,沒有必要把精力用在這上面。而很多中國大房企如果不敢大舉負債,不敢激進擴張,慢慢就會淪落成為中小房企這,樣沒有了競爭力就很難拿到低利率貸款,慢慢會被市場淘汰,所以他們也是不得已瘋狂的擴張。