買了套房子貸款已經還清,第二次貸款買房算第二次貸款。
《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準:
有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
1、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
差別化房貸政策實施標準:
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。